Una llar abans que una inversió

Despertar davant del Mediterrani té un atractiu singular: horitzons oberts, terrasses per compartir i una llar per reunir diferents generacions. Però cal separar el valor emocional de la rendibilitat financera.

Hipòtesis d’inversió

Analitzem una adquisició il·lustrativa d’1.400.000 €, amb una tarifa potencial de 5.000 € setmanals. Els escenaris de 13 i 26 setmanes llogades equivalen al 25 % i al 50 % de l’any. Són hipòtesis, no previsions garantides.

Què diuen realment les xifres

Amb 13 setmanes, els ingressos bruts serien de 65.000 €; amb 26 setmanes, de 130.000 €. Suposant gestió del 20 %, neteja i consumibles del 5 % i costos fixos anuals de 12.000 €, el resultat operatiu seria de 36.750 € i 85.500 €. Les rendibilitats operatives estimades són del 2,63 % i del 6,11 %, abans de finançament, impostos i despeses de compra.

La qüestió legal precedeix la rendibilitat

A les Balears hi ha restriccions importants al lloguer turístic en edificis plurifamiliars. Abans de projectar ingressos cal comprovar la legalitat de l’ús, les llicències i les normes de la comunitat.

La perspectiva de l’adquisició privada

Una adquisició ben assessorada combina revisió registral, tècnica i comunitària, un pressupost realista i una definició clara de l’ús personal.

La rendibilitat bruta amb una ocupació del 50 % arriba al 9,29 %, però aquesta xifra no és el rendiment disponible per al propietari. L’escenari operatiu del 6,11 % descompta costos hipotètics de gestió, neteja i despeses fixes, però encara exclou impostos, finançament, inversions extraordinàries i despeses d’adquisició. Abans de preveure 26 setmanes de lloguer cal verificar l’estacionalitat, la demanda real i els permisos. La compra ha de tenir sentit fins i tot si el lloguer previst no es materialitza.

25 %

Setmanes: 13

Ingressos bruts: 65.000 €

Gestió 20 %: 13.000 €

Neteja 5 %: 3.250 €

Costos fixos: 12.000 €

Resultat operatiu: 36.750 €

Rendibilitat bruta: 4,64 %

Rendibilitat operativa: 2,63 %

50 %

Setmanes: 26

Ingressos bruts: 130.000 €

Gestió 20 %: 26.000 €

Neteja 5 %: 6.500 €

Costos fixos: 12.000 €

Resultat operatiu: 85.500 €

Rendibilitat bruta: 9,29 %

Rendibilitat operativa: 6,11 %

Conversa privada

Cada mandat comença amb una conversa. Piet Giachero | Private Acquisition Advisory.